Документы, для регистрации права собственности на недвижимость, отныне не нуждаются в нотариальном заверении

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и картографии от 13 января 2014 года,  представитель организации (юридического лица), может предоставлять учредительные документы, подлинность которых,  заверена не  у нотариуса, а у руководителя данной организации. Ведь согласно ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», для регистрации такого права необходимо предоставить в соответствующий государственный орган копии учредительных документов. А именно: Устав и Учредительный договор, а для Обществ с Ограниченной Ответственностью и Акционерных обществ, таким документом является только Устав (п. 1 ст. 52 , п. 3 ст. 89, п. 3 ст. 98 ГК РФ).

Ранее, при регистрации права на недвижимость,  требовались копии вышеуказанных документов обязательно заверенные у нотариуса. ФЗ№ 250 от 23 июля 2013 года  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» подкорректировал п. 4 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ, в плане того что, с 1 октября 2013 года копии учредительных документов, достаточно будет заверить подписью и печатью официального (уполномоченного) представителя юридического лица. Так же не стоит забывать, что учредительные документы необходимо предварительно прошить и пронумеровать, а уж потом заверить. С этого момента нотариальное заверение, копий таких документов,  перестало быть обязательным. Право заверения, таких документов, есть у представителей организации, действующих без доверенности.  В обществах хозяйственного типа, таким полномочным представителем является единоличный руководитель, вне зависимости от названия его должности (директор, президент и пр.). Это четко регламентируется в ст. 40 ФЗ № 14от 08.02.98 «Об обществах с ограниченной ответственностью», и в ст. 69 ФЗ № 208от 26.12.95  «Об акционерных обществах». Так же стоит иметь ввиду, заверение таких документов руководителем организации, не предполагает подачу документов в государственные органы именно им. Подать заверенные документы для регистрации права на недвижимое имущество может кто угодно.

Снятие обязательности нотариального заверения копий документов при регистрации права собственности позволит значительно сократить как затраченное на регистрацию время так и деньги. Ведь всем известно, что за заверение документов нотариус берет не менее 500 руб., и эта сумма еще не включается в себя стоимость изготовления копий этих документов.  Сами же специалисты Росреестра, говорят о том, что на регистрацию будут приниматься как учредительные документы заверенные руководителем юридического лица, так и нотариально заверенные. В случае если, сотрудники регистрации откажутся принять документы заверенные руководителем организации, заявители имеют право пожаловаться на это действие напрямую в Росреестр.

Если необходимый перечень документов сдан для регистрации права собственности на недвижимость и принят к регистрации, пересдавать  их в связи с внесением изменения в ФЗ не требуется.Повторная сдача этого же перечня документов необходима в случае, когда в регистрации права уже было отказано, или же были внесены изменения в учредительные документы юридического лица.


Получить консультацию

[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]